التضخم وزيادة الأسعار يلاحقان سوق العقارات الأمريكي

نتيجة للأسعار المرتفعه والتضخم المتزايد ازدادت المعاناة في سوق الرهن العقاري سوء فقد انخفض الطلب على الرهن العقاري بنسبة تزيد عن 6٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً مسجلاً بذلك أدنى مستوى له منذ عام 2000. ورغم إرتفاع الأسعار منذ بداية العام إلى أن المشترون كانوا يتعاملون مع هذا الإرتفاع ولكن مع وصول الأسعار لضعف ما كانت عليه فى يناير انخفضت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 19٪ عن نفس الأسبوع في عام 2022. ووفقاً لما قاله جويل كان، الخبير الاقتصادي لدى شركة ام بي ايه أنه: "انخفض نشاط الشراء للقروض التقليدية والحكومية على حد سواء حيث تؤثر التوقعات الاقتصادية الضعيفة والتضخم المرتفع والتحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف على طلب المشتري". كما ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة إلى 5.82٪ من 5.74٪، مع زيادة النقاط إلى 0.65 من 0.59 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع. وكان هذا المعدل 3.11٪ في نفس الأسبوع قبل عام واحد. وانخفض الطلب على عمليات إعادة التمويل، التي تعتبر شديدة الحساسية لسعر الفائدة، بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 80٪ عن الأسبوع نفسه من العام الماضي. لتسجل هذه بذلك أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا، لكن الانخفاض في الطلب من مشتري المساكن تسبب في زيادة حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 31.4٪ من إجمالي الطلبات من 30.8٪ في الأسبوع السابق. ورغم أن أسعار الفائدة لم تتحرك كثيرًا علي الرهن العقاري هذا الأسبوع، إلى أن هذا قد يتغير قريبًا جدًا بسبب زيادة تقلبات سوق السندات. ومن المتوقع أن يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس أخرى الأسبوع المقبل، وتتخذ البنوك المركزية الأخرى إجراءات مماثلة ضد التضخم. فنقطة الأساس تساوي 0.01٪. وقال كبير مسؤولي التشغيل لدى أخبار الرهن العقاري.ماثيو جراهام، اليومي أن "هذا يُعد صحيحًا بشكل خاص الأسبوع المقبل حيث تستوعب الأسواق أحدث إعلان لسياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء المقبل، ولكن إعلان السياسة الصادر عن البنك المركزي الأوروبي يوم الخميس قد يتسبب أيضًا في حدوث ضجة كافية للتأثير على أسعار الفائدة الأمريكية".